原帖由 szyou 于 2010-3-1 19:19 发表
那我问一个问题吧。
假如现在我看中了一个房子asking price 55-60万，申请银行贷款，最多能贷80%，我手里有现金12万。
现在市场那么热，都是拍卖，房子很有可能被抬高。万一我参与拍卖，房子被拍到70万，但是银 ...
原帖由 szyou 于 2010-3-1 19:19 发表
那我问一个问题吧。
假如现在我看中了一个房子asking price 55-60万，申请银行贷款，最多能贷80%，我手里有现金12万。
现在市场那么热，都是拍卖，房子很有可能被抬高。万一我参与拍卖，房子被拍到70万，但是银 ...
原帖由 Ronny 于 2010-3-1 20:50 发表
问一个，通过broker做了预批，限额500k，80％，这个预批是已经审核了工资单并提交了护照等证明，这种情况下，无论是private sale还是auction拿到房子之后，银行还会再估价么？
原帖由 procean 于 2010-3-1 22:42 发表
那现在这种市场，是不是应该买便宜的房子呢
原帖由 cdfei 于 2010-3-2 10:21 发表
如果以后想换更好的房子，怎么能同时进行呢？边买边卖？
原帖由 高寿财 于 2010-3-2 12:06 发表
怎么杀价，恐怕暂时用不到。
LZ先学学怎么加价吧。
(paopaobing(3))
原帖由 语阁 于 2010-3-2 12:54 发表
现在的行情，的确应该先知道如何加价。
原帖由 sunyk 于 2010-3-2 19:12 发表
LZ 在什么区，手上有什么好房，点评下。也算造福大家了。
原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-3-1 18:05 发表
刚刚到足迹,看到大家对买卖房子,做发展提出的疑问比较多
怎么出价怎么杀价怎么估价
这些方面的问题我都可以帮大家了解一下
.
原帖由 alyssa 于 2010-3-2 21:35 发表
都是中介了，这话你也很明白，肯定不是所有的房子都有公式套的。
你起就是促进买卖的活儿。
原帖由 kkjeffery 于 2010-3-2 23:27 发表
请问如果把自住转投资，但还没买好第二套房。这样怎么操作？自己先去短租一套？
原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-3-3 09:37 发表
基本上选择短租的人比较多
一般会买好了才把第2套才把现在自住的转投资
不过每个人都可以有一套自住的免税房，所以尽管你用于投资，但是你还是把它当作自主房，直到你决定搬到第2套，然后把第2套作为自住
第一 ...
原帖由 orioncons 于 2010-3-3 00:36 发表
想请教一下，澳洲的房子拍卖价格都捧的很高，
为什么还会有人通过私卖方式卖房？
原帖由 kkjeffery 于 2010-3-3 10:28 发表
谢谢，意思是不是，比如我自己去比较方便的地方租房，自住的拿去出租，1年后我买了第二套，这样来个秋后算帐，把该补的税给补上？
原帖由 红石 于 2010-3-3 10:03 发表
请问LZ, Truganina的房子怎么看？有无升值潜力？3房的house能租多少钱？
原帖由 t_guoguo 于 2010-3-3 11:54 发表
如果卖房 选择private sale或者拍卖对卖方而言 一般费用相差多少 需要给中介的拍卖师付额外费用吗
原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-3-3 12:00 发表
拍卖师的额外费用，请这个人来拍卖的单独费用大概是300-400块
private sale vs auction的费用差别主要是在marketing这块，private sale一般来说2000-3000封顶了，auction起码5000以上才有效果
[房子大概是50 ...
原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-3-3 12:00 发表
拍卖师的额外费用，请这个人来拍卖的单独费用大概是300-400块
private sale vs auction的费用差别主要是在marketing这块，private sale一般来说2000-3000封顶了，auction起码5000以上才有效果
[房子大概是50 ...
原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-3-1 21:22 发表
银行是会再估价的~~~
不过具体贷款的事情，大家最好还是问broker啊~~咨询broker不用钱的嘛，我的专业还是在买卖房子这块
贷款中间的过程和技巧，我真的不太清楚
不过明天我可以帮你具体问我同事
原帖由 1000 于 2010-3-3 12:03 发表
那是不是可以先用EOI or private sale的方式打广告,如果反映热烈,可以改成拍卖?
原帖由 t_guoguo 于 2010-3-3 12:06 发表
但是不管private sale和Auction不都是在realestae,domain上做广告嘛 然后open的时候给 vouchure
对买家而言 了解的途径都差不多阿
原帖由 t_guoguo 于 2010-3-3 12:06 发表
但是不管private sale和Auction不都是在realestae,domain上做广告嘛 然后open的时候给 vouchure
对买家而言 了解的途径都差不多阿
原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-3-3 12:11 发表
很多其他费用的
广告版做多大，加灯不加灯
相片拍几张
杂志广告做头版，一版，半版
报纸请人写评论
附近做letter drop
拍卖当天请乐队
做一些你property的明信片等等
租家具
主要是marketing your pr ...
原帖由 1000 于 2010-3-3 12:13 发表
租家具? 呵呵.这个比较吸引人.房子打算卖多久,就租多久啊?
原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-3-3 12:16 发表
新的房子，开发商一般会租display furniture的
有家具的房子和没有家具的房子的感觉是不一样的
租家具有一个min rental period，你隔天卖了也要交那么多钱
时间越长，费用也越高
有专门的公司做这个的~~~~y ...
原帖由 t_guoguo 于 2010-3-3 12:23 发表
请问presentation of the house是中介找相关人去做吗 还是自己找 一般2bedroom的得多少钱
原帖由 kkjeffery 于 2010-3-3 13:29 发表
再问个问题啊，看到有些房子不是位置不好就是质量不好，list很久都没卖掉，有的会降那么1，2万继续挂着，接着过了段时间list也不见了 也看不到什么under contract/under offer的标记，这情况是卖掉了还是什么？
原帖由 kkjeffery 于 2010-3-3 14:10 发表
看来这年头真没有卖不掉或者出租不出去的房子嘛
原帖由 zpai 于 2010-3-3 19:57 发表
打算买个一个bedroom的apartment住，在一区的火车线上就好
不过找的是东南面
很多的火车线路的直到最后一站都找了
看了 Glen Huntly, Ormond, Mckinnon, Bentleigh,
Carnegie, Murrumbeena, Hughesdale, Oak ...
原帖由 小洋葱 于 2010-3-4 12:00 发表
问个问题，现在东北面（15KM以内）的较新的house要多少钱？有什么好的区推荐？
原帖由 小洋葱 于 2010-3-4 12:00 发表
问个问题，现在东北面（15KM以内）的较新的house要多少钱？有什么好的区推荐？
原帖由 suofei 于 2010-3-4 13:01 发表
we want to buy 3 Bedrooms unit/TH.. our budget is about 500K. work in city.. which areas will you recommend? thanks
原帖由 1000 于 2010-3-3 11:59 发表
很想咨询一下拍卖可能出现的各种情况.
1. 拍卖的时候,房子什么时候on the market,是卖家临时决定的吗? 还是事前规定的一个数字,到了就on the market?
2. vendor bid是什么意思? 卖家是任何时候都可以出价吗? 出多 ...
原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-3-4 12:14 发表
几房？多少预算
15公里以内的范围也有点大了
60-80万的预算，只能买到preston/Reservoir/thornbury 这一片或是bulleen/doncaster/templestowe的这些地方的一般房子
80-100万可以在上面的区买一个不错的房子
...
原帖由 1000 于 2010-3-3 11:59 发表
很想咨询一下拍卖可能出现的各种情况.
1. 拍卖的时候,房子什么时候on the market,是卖家临时决定的吗? 还是事前规定的一个数字,到了就on the market?
2. vendor bid是什么意思? 卖家是任何时候都可以出价吗? 出多 ...
原帖由 小洋葱 于 2010-3-4 14:40 发表
先谢谢你， 想买4房以上的较新的house。
另外northcote附近的小学好吗？治安好吗？听闻easten highway南边的房子比北部的好，是这样的吗？
原帖由 greanbean 于 2010-3-4 14:59 发表
请问，传说中的温州炒房团是否真的存在？
近来听到很多有关炒房的小道消息。
是不是应该等风头过了再考虑买房？特别是华人热门区域
原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-3-4 15:03 发表
第一个问题，加入说中介quote 600k-660k,然后reserve是650k
拍卖到641k就没有人交了，中介会进去问房东愿意卖不，愿意就put on the market
如果都拍到680k了，中介会直接说on the market或是进去意思一下出来说 ...
原帖由 cdfei 于 2010-3-4 15:30 发表
http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=o&id=106294737&f=0&p=10&t=res&ty=&fmt=&header=&cc=&c=20574705&s=vic&snf=rbs&tm=1267676976
这个房子是否很划算？
原帖由 cdfei 于 2010-3-4 15:30 发表
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1267676976
这个房子是否很划算？
原帖由 cdfei 于 2010-3-4 15:49 发表
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1267676976
这个房子呢，65W能买到吗？
原帖由 chenhu2000 于 2010-3-4 15:59 发表
上面那么明显的高压线你没有看到啊？:si166" />
原帖由 cdfei 于 2010-3-4 15:49 发表
http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=o&id=106368105&f=10&p=10&t=res&ty=&fmt=&header=&cc=&c=20574705&s=vic&snf=rbs&tm=1267676976
这个房子呢，65W能买到吗？
原帖由 cherrycherry 于 2010-3-4 17:07 发表
请问LZ
有些auction虽然成交价很高 有时中介还是要“withhold price” 为什么呢
如果成交价低还可以理解
原帖由 iNspiRed 于 2010-3-4 19:18 发表
关于之前提到的private sale 中经常听说这条:
2）有一些是家庭矛盾，不能公开的把这个物业拍卖，具体的比如吵架/离婚之类的
LZ, 到底这个是明文规定, 还是潜规定?
原帖由 猫猫Jo 于 2010-3-6 00:17 发表
经常看到town house的asking price会比一层的unit贵。可以理解建筑成本上town house要更贵。可是同样三个房间的unit的地会更大啊。请问楼主这个townhouse究竟比unit贵在哪里?
原帖由 猫猫Jo 于 2010-3-6 00:17 发表
经常看到town house的asking price会比一层的unit贵。可以理解建筑成本上town house要更贵。可是同样三个房间的unit的地会更大啊。请问楼主这个townhouse究竟比unit贵在哪里?
原帖由 猫猫Jo 于 2010-3-6 00:17 发表
经常看到town house的asking price会比一层的unit贵。可以理解建筑成本上town house要更贵。可是同样三个房间的unit的地会更大啊。请问楼主这个townhouse究竟比unit贵在哪里?
原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-3-4 17:12 发表
买家或是卖家中有人不愿意公布就可以选择不公布，settle后3个月，你可以向数据库公司买数据，就可以知道价格拉
原帖由 卡落琳0000 于 2010-3-16 15:13 发表
请问楼主我想换房 要是先买新房再把旧房子卖掉 在没卖掉旧房子以前 手里等于有两套房子 那第二套房子算不算是投资房
原帖由 风迪 于 2010-3-16 20:09 发表
1.MEL 哪个网站可以查到垃圾处理场位置 和高压线穿过的位区呢？
非常感谢
原帖由 newcliff 于 2010-3-16 21:35 发表
是不是成交的价格一定在以后可以查到？即使卖方和买方不想公布。
原帖由 cdfei 于 2010-3-18 14:45 发表
这个附近是不是有个很大的发射塔啊？
原帖由 cdfei 于 2010-3-18 15:13 发表
这个说是surrey hills其实就是box hills south。。。。
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